| Инструкция для должности "Директор предприятия жилищного хозяйства", представленная на сайте www.borovik.com, соответствует требованиям документа - "СПРАВОЧНИК квалификационных характеристик профессий работников. Выпуск 87. Жилищное и коммунальное хозяйство населенных пунктов. (С учетом приложений утвержденными: приказом Государственного комитета Украины по жилищно-коммунальному хозяйству 09.07.2004 г. N 132, приказом Госжилкоммунхоза Украины 22.11.2004 г. N 210, приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства 08.12.2009 г. N 387, приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины 23.12.2010 г. N 464)", который утвержден приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины 14.06.1999 г. N 144. Согласован Министерством труда и социальной политики Украины. Статус документа - 'действующий'. | |
Предисловие к должностной инструкции
0.1. Документ вступает в силу с момента утверждения.
0.2. Разработчик документа: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
0.3. Документ согласован: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
0.4. Периодическая проверка данного документа производится с интервалом, не превышающим 3 года.
1. Общие положения
1.1. Должность "Директор предприятия жилищного хозяйства" относится к категории "Руководители".
1.2. Квалификационные требования - полное высшее образование соответствующего направления подготовки (магистр или специалист). Последипломное образование в области управления. Стаж работы по профессиям руководителей низшего уровня - не менее 5 лет.
1.3. Знает и применяет в деятельности:
- законодательные и нормативные акты по вопросам жилищной политики в Украине, постановления, распоряжения государственных органов и другие руководящие материалы по деятельности жилищных предприятий (организаций);
- правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
- опыт работы передовых жилищных предприятий (организаций);
- экономику и организацию производства, труда и управления;
- основы трудового законодательства;
- правила и нормы охраны труда, производственной санитарии и противопожарной защиты.
1.4. Директор предприятия жилищного хозяйства назначается на должность и освобождается от должности приказом по организации (предприятию/учреждению).
1.5. Директор предприятия жилищного хозяйства подчиняется непосредственно _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .
1.6. Директор предприятия жилищного хозяйства руководит работой _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ .
1.7. Директор предприятия жилищного хозяйства во время отсутствия, замещается лицом, назначенным в установленном порядке, которое приобретает соответствующие права и несет ответственность за надлежащее выполнение возложенных на него обязанностей.
2. Характеристика работ, задачи и должностные обязанности
2.1. Организует работу для обеспечения сохранности жилищного фонда и содержание его в исправном состоянии в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.
2.2. Обеспечивает бесперебойную работу оборудования в жилых домах, оформление и надлежащее содержание элементов внешнего благоустройства и санитарная очистка и уборка домов и территорий домовладений.
2.3. Организует работу по профилактического осмотра жилищного фонда, разработка и выполнение годовых и перспективных планов его ремонта.
2.4. Осуществляет контроль за своевременной подготовкой жилого фонда к зиме.
2.5. Обеспечивает рентабельную хозяйственно-финансовую деятельность жилищного предприятия (организации), своевременное поступление квартирной и арендной платы.
2.6. Организует разработку и выполнение мероприятий по уменьшению эксплуатационных и трудовых затрат на содержание жилищного фонда, а также рационального использования питьевой воды, экономии электро - и тепловой энергии.
2.7. Обеспечивает своевременное заключение договоров найма жилых и аренды нежилых помещений, договоров о предоставлении жилищно-коммунальных услуг.
2.8. Осуществляет контроль за соблюдением собственниками квартир, квартиросъемщиками и арендаторами обязательств, предусмотренных договорами.
2.9. Принимает меры по укреплению материально-технической базы жилищного предприятия (организации), сохранности и правильной эксплуатации оборудования; осуществляет контроль за экономным расходованием материалов, инвентаря для уборки, спецодежды.
2.10. Участвует в работе комиссий по приемке домов-новостроек, ведомственных и кооперативных домов, а также домов после ремонта.
2.11. Организует работу по планированию, учету и отчетности по всем разделам хозяйственно-финансовой деятельности, жилищного предприятия (организации).
2.12. Участвует в работе по приватизации жилья.
2.13. Принимает граждан в определенные дни и часы.
2.14. Своевременно рассматривает заявления, письма, жалобы и дает гражданам ответы на все вопросы по эксплуатации, ремонту зданий и содержанию домовладений.
2.15. Обеспечивает своевременное выполнение заявок граждан по ликвидации неисправностей, возникающих в домах, четкую работу диспетчерской службы.
2.16. Принимает меры по ликвидации аварийных ситуаций на территории домовладений жилищного предприятия (организации).
2.17. Обеспечивает соблюдение правил пожарной безопасности, содержание в исправном состоянии противопожарных устройств.
2.18. Организует оперативный контроль состояния охраны труда.
2.19. Обеспечивает подбор, расстановку, обучение и воспитание кадров, контролирует выполнение сотрудниками должностных обязанностей.
2.20. Создает общественным организациям условия для проведения культурно-массовой работы среди населения и работы с детьми по месту жительства.
2.21. Знает, понимает и применяет действующие нормативные документы, касающиеся его деятельности.
2.22. Знает и выполняет требования нормативных актов об охране труда и окружающей среды, соблюдает нормы, методы и приемы безопасного выполнения работ.
3. Права
3.1. Директор предприятия жилищного хозяйства имеет право предпринимать действия для предотвращения и устранения случаев любых нарушений или несоответствий.
3.2. Директор предприятия жилищного хозяйства имеет право получать все предусмотренные законодательством социальные гарантии.
3.3. Директор предприятия жилищного хозяйства имеет право требовать оказание содействия в исполнении своих должностных обязанностей и осуществлении прав.
3.4. Директор предприятия жилищного хозяйства имеет право требовать создание организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей и предоставление необходимого оборудования и инвентаря.
3.5. Директор предприятия жилищного хозяйства имеет право знакомиться с проектами документов, касающимися его деятельности.
3.6. Директор предприятия жилищного хозяйства имеет право запрашивать и получать документы, материалы и информацию, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей и распоряжений руководства.
3.7. Директор предприятия жилищного хозяйства имеет право повышать свою профессиональную квалификацию.
3.8. Директор предприятия жилищного хозяйства имеет право сообщать обо всех выявленных в процессе своей деятельности нарушениях и несоответствиях и вносить предложения по их устранению.
3.9. Директор предприятия жилищного хозяйства имеет право ознакамливаться с документами, определяющими права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.
4. Ответственность
4.1. Директор предприятия жилищного хозяйства несет ответственность за невыполнение или несвоевременное выполнение возложенных настоящей должностной инструкцией обязанностей и (или) неиспользование предоставленных прав.
4.2. Директор предприятия жилищного хозяйства несет ответственность за несоблюдение правил внутреннего трудового распорядка, охраны труда, техники безопасности, производственной санитарии и противопожарной защиты.
4.3. Директор предприятия жилищного хозяйства несет ответственность за разглашение информации об организации (предприятии/учреждении), относящейся к коммерческой тайне.
4.4. Директор предприятия жилищного хозяйства несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение требований внутренних нормативных документов организации (предприятия/учреждения) и законных распоряжений руководства.
4.5. Директор предприятия жилищного хозяйства несет ответственность за правонарушения, совершенные в процессе своей деятельности, в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством.
4.6. Директор предприятия жилищного хозяйства несет ответственность за причинение материального ущерба организации (предприятию/учреждению) в пределах, установленных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством.
4.7. Директор предприятия жилищного хозяйства несет ответственность за неправомерное использование предоставленных служебных полномочий, а также использование их в личных целях.